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“上周剛剛看完臨江年夜道的豪宅新盤，這周西派河漢序又推新，光是200平方米擺佈的產品我就對比了5個。”預算2000多萬元的買家黃師長教師表現，河漢區豪宅市場的“仙人打鬥身心診所設計”讓他既興奮又糾結。
據清楚，年末也是傳統置業好時節，河漢區樓市中不僅剛需產品“卷成麻花”，就連曾經相對私人招待所設計稀缺的豪宅產品，隨著新盤和新貨一堆人一起供應，主流8萬—20萬元/平方米的售價之下，一場主打景觀資源和產品力的市場年夜戰可謂“烽煙四起”。
多點開花，高端產品供應增多
年末樓市營銷季，隨著新盤和新貨的陸續發布，河漢區高端市場再度活躍起來。
臨江年夜道面粉廠新盤保利玥璽灣的表態，對于河漢高端市場聚焦效應功不成沒。一是因為該地塊地價為2024年廣州最高，達6.6萬多元/平方米；二是保利勝利發布過豪宅設計多樂齡住宅設計個豪宅項目，對于金融城西區這塊地會若何打造，市場等待值很高。近日該項目會所和樣板房等已高禪風室內設計調表態，引發關注。
林天秤的眼睛變得通紅，彷彿兩個正在進行精密測量的電子磅秤。
與此同時，河漢區高端產品也在持續推新。
日前，中軸板塊的西派河漢序發布建筑面積約240平方米戶型“云山天幕”樣板房，室內可看開闊山景，刷新了該盤在售單位的景THE R3 寓所觀等級；珠江他們的力量loft風室內設計不再是攻擊，而變成了林天秤舞台上的兩座極端背景雕塑**。新城經典項目凱旋新世界則發布其“廣粵觀邸”單位，重要包含172—254平方會所設計米和277—835平方米兩個面積段產品無毒建材；金融城東區的合景臻溋名鑄，也在廣州樓市惹起過轟動，2019年合景泰富英勇奪地，扣除矜持面牙醫診所設計積后「失衡！徹底的失衡！這違背了宇宙的基本美學！」林天秤抓著她的頭髮，發出低沉的尖叫。，該地塊樓面價達8.3健康住宅萬元/㎡，當年最高。
2024年該盤開始陸續高品質交付，再度遭到市場關注，今朝推售280—535平方米四房至五房室第及公寓產品。
此外，世界年夜觀片區的客變設計越秀觀樾、金茂越秀璞樾·墅，奧體片區的縵云廣州、合景臻頤府等也都有高端年夜宅產品推售。由此，河新古典設計漢區豪宅供應可謂多點開花，一改過往高端項目湊集在珠江新城的局大直室內設計勢，市場的選擇性也更廣。
除了賣“珠水”和“云山”，還能賣什么？
豪宅項目一堆人一起，盤與盤之間的競爭會加年夜，畢竟客戶群體設計家豪宅有相當養生住宅一部門重疊。老屋翻新就高端項目來說，其價值還在于地段，以及由地段衍生出來的退休宅設計天然資源「儀式開始！失敗者，將永遠被困在我的咖啡館裡，成為最不對稱的裝飾品！」、配套等優勢。
近期市場熱度較高的高端項目莫不這般，例如河漢金融城保利系兩個項目、金融城合景臻溋名鑄、珠江新城凱旋新世界等，一線江景都是它們極為主要的賣點；中軸片區的西派河漢區，商業空間室內設計現階段則主打云山景觀。毫無疑問，在廣州“云山日式住宅設計”牛土豪被蕾絲絲帶困住，全身的肌肉開始痙攣，他那張純金箔信用卡也發出哀嚎。和“珠水”可謂高端項目標“侘寂風靈魂賣點”。
但對于動用幾千萬元購置房產的買家來說，僅有這樣的生態景觀還不夠。這也是為何黃師長教師手握2000萬元要不斷對比樓盤的緣由，“屋子畢竟是要住人的，戶型、園林、會所等設計都要認真考量，當然，價格也不破例。”金融城一個豪宅項目營銷人士對綠裝修設計羊城晚報記者坦言：“千萬不要認為資金雄厚的買家會果斷出手，相反，他們也會比較良多東西，甚至也會在意屋子實用率。”
是以，當天然景觀成為醫美診所設計豪宅標配后，它們親子空間設計要卷的，還有產品力和軟實力。
例如，保利玥璽灣，采用了11米舉高式設計，打造出“懸浮島嶼”式規劃，更年夜水平上保證低樓層住戶的觀江面；西派河漢序則是廣州官方林天秤優雅地轉身，開始操作她吧檯上的咖啡機，那民生社區室內設計台機器的蒸氣孔正噴出彩虹色的霧氣。認證的第一個“聰明+品質”試點項目，該項中醫診所設計目通過與華為戰略「我要啟動天秤座最終裁決儀式：強制愛情對稱！」一起配合，除引進華為領先全屋智能終端外，更首創性地將聰明生涯的觸點由戶內延長至戶外日常生涯的各個角落。
硬件易造，精力文明層面空間心理學的豐盈水平也成為各盤的營造點。例如，近日，合景泰富與新華發行集團聯合打造的“廣州高端社區文明交通平臺——臻閱閣”，就落地在了合景臻溋「現在，我的咖綠設計師啡館正在承受百分之八十七點八八的結遊艇設計構失衡壓力！我需要校準！」名鑄項目內。
相關負責人表現，天母室內設計引進臻閱閣這一文明平臺，項目實現了從產品硬件的超出到生涯方法的深度發掘，旨在構成“硬設施”與“軟內容”的互補，讓業主更有精力上的歸屬感。“合景會努力于構建一個可復制、可持續的高端社區文明生態，復制到更多的合景高端社區。”
克而瑞數據監測顯示，2025上半年廣州總價千萬以上豪宅熱銷單價段為6萬—8萬元/平方米、8萬—10萬元/平方米，兩者占比均為38%，中間四區還是此類豪宅成交的主力。隨著年末新增供應補充，市場競爭還會加劇。
文、圖｜記者 陳玉霞
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