把持房價真的那麼難嗎？2010年3月9日兩會期間，我在QQ空間揭曉瞭一篇群情房價的文字，論述瞭國傢關於房價把持的一些小我私家看法，在隨後的一段時光裡，房產市場洶湧澎拜，國傢出臺瞭把持房價的若幹辦法，而且之前我對付把持房價的一些提出突然釀成瞭實際，這讓我很是興奮，可是欣慰之餘，仍是望到有一些有餘，以是小奕不由得把那篇文章搬到海角來，請在座的年夜蝦群情一番，有餘之處請年夜傢指正。
　　
　　 2009年頭，京郊良鄉地域的房價是6000/平米，那已是我生理能蒙受的下限，到2009年10月時，房價就生生的翻瞭一番。12000/平米的费用對我來說，是很難接收的。不是我吃不起苦，是如許的房價不是我想要的。固然沒有盤算支出下跌的部門，可是也同樣沒有盤算掉業帶來的風險。我以為掉業的風險更年夜，這可能會形成銀行還貸的緩慢，而銀行的兇猛年夜傢也都見地過瞭，盡對強勢的年夜爺，有一個月沒定時還款都很貧苦，以是因掉業而被發出屋子的風險是很年夜的。
　　
　　 我每天盼著房價上漲，盼著“泡沫”決裂，盼來的倒是房價越漲越遙不可及，我有點坐不住瞭。收集、報紙、電視入地天說中心會把持房價，減緩增長，說瞭好幾年瞭。為什麼房價仍是漲的那麼快呢？並且越來越快！誰連當局的話都敢不聽？我開端關註所有關於房地產的信息、新聞、大道動靜、專傢解讀。一來二往的，也明確瞭點工具：一個是房價下跌的因素，另一個是當局調控房價的手腕。關於房價下跌，因素無非是幾點：
　　
　　 1.中國社會正在經過的事況宏大而恆久的都會化轉型，大批的屯子人口將會改變為城鎮人口，這就形成瞭宏大而恆久的都會住房剛性需要，這長短常年夜的市場。我記得某年央視新聞說，修建行業是中國的第一年夜工業。
　　
　　 2.因為處所當局的財務收入需自行解決，於是當局拍賣地盤以增添財務支出，慢慢拉高瞭地盤拍買價格，增添瞭房產設置裝備擺設中的地盤本錢，這此中也不乏一些處所當局官員決心的太高地價，以填補日益增添的財務收入（好比建築貴氣奢華辦公樓、用各類手腕大舉揮霍公款等）。
　　
　　 3.開發商的利潤都由房價和炒地得來，房價、地價越高，其利潤也越年夜，以是開發商就想絕所有措施往囤地、往捂盤，使得本身利潤最年夜化。
　　
　　 4.一些國際遊離資金，加上海內一部門先富起來的人，發明房產在中國事不會升值的，並且增長不亂，於是紛紜開端炒房並贏利豐盛，這使得越來越多的人插手瞭炒房雄師，房價下跌也越來越瘋狂，終極到瞭老庶民無奈接收的田地。
　　
　　 5.部門當局官員和開發商是有配合好處的，是以國傢良多關於按捺房價的辦法被“打折履行”。
　　
　　 6.制訂出的政策不完美，有縫隙。別的沒有縫隙的部門得不到充足履行。
　　
　　 7. 人平易近幣通貨膨脹。
　　
　　 而當局部分的房價把持手腕，無非也因此下幾點：
　　
　　 1.增添地盤供給量。
　　
　　 2.把持存款，包含開發商的企業存款、炒房者的購房存款。
　　
　　 3.規范住房供給環節，加年夜中大戶型供給。
　　
　　 4.增添保障性住房，也便是廉租房、經濟合用房等。
　　
　　 這些辦法即就是在我這個經濟門外漢望來，這些都是治本不治標的直接手腕。
　　 起首說增添地盤供給量，地盤供給方法仍是拍賣，拍賣仍是價高者得，那麼增添地盤供給量有什麼用？地盤在開發設置裝備擺設本錢中的比重降不上去，開發本錢一直維持在高程度，何談把持房價？有報道稱往年萬科在我棲身的北京房山地域拍得一塊地盤，建成後商品房的地盤本錢將占到每平米6800元，如許的房價怎樣把持？開發商也不克不及做虧本生意，房價不賣個一萬多，哪個開發商也不肯意幹呀。以是地盤费用的把持應當起首歸入到當局把持環節，有瞭可把持的地盤，能力低落房地產開發的總體本錢，這能力談房價把持。
　　 以是必需先有一個機制讓地盤费用降上去。地盤费用怎麼降？假如不運用招招標的方法，不免會泛起咱們不肯意望見的暗箱操縱，以是我以為招招標的方法仍是要用，樞紐在於怎麼讓老庶民享用地盤提價的優惠。既然仍是要招招標，也就仍是價高者得，地盤费用仍舊是高的，可是可以用其餘的方法使初次購房者受害。
　　 我的提出便是：用地盤拍賣的支出補貼購房的老庶民，而且用必定的手腕加以限制和規范。好比隻補貼購置中低支出的傢庭以及購置首套房產的傢庭。這種補貼政策就有瞭兩個效能：一個是對中低支出階級的補貼效能，另一個是對購置多套購房者的限定效能，不給他補貼就相稱於增添瞭其購房本錢，再加上其餘的限定，如購房補貼不會一次性給予，隻補貼按揭存款，假如5年內將屋子賣出，則休止補貼。
　　 地價獲得把持後，就該把持房產開發瞭。假如能讓商品房的開發本錢通明化，肯定有助於把持房價，好比開發商必需宣佈開發的商品房面積是幾多？地盤購置费用是幾多？各項修建資料本錢是幾多？工人薪水本錢是幾多？修建商利潤是幾多？開發商利潤是幾多？全部所有都清清晰楚的宣佈進去，造成一種通明氣氛，並有助於把持止修建資料供給商與開發商相干賣力人、修建承包方相干賣力人之間的灰色好處（歸扣）。別的給開發商的利潤設置一個下限，好比30%？凌駕這個額度將被追繳暴利稅，如許可以限定開發商捂盤，捂瞭也沒用。
　　 別的開發商拍到地盤後，現有規則是假如2年內不開發則地盤發出，可是卻無奈把持開發商在本身把持的幾個空殼子公司之間倒賣地盤，倒賣一次就可以增添2年的時光，假如二次轉手倒賣地盤要高比例的收取地盤讓渡稅，好比買進價和賣出價差額的50%-80%？或許間接收取買價的10-15%，年夜傢想象一下，如許是不是還可以有用把持開發商炒地？
　　
　　 關於捂盤，我以為可以用集中治理和稅收方法入行遏制。
　　 好比在規則時光段內未封頂，或許封頂後仍未開端發賣，就開端征收房產開發提早稅、或許發賣滯納金什麼的，按天收錢，天天征收房價的1%？而且商品房不準漲價，然後拿這筆征收來的錢往補貼購置這些屋子的中低支出階級~
　　 別的已建成的全部房產必需到指定的房產治理部分掛號存案，開發瞭幾多種戶型？每種戶型幾多套？每套多年夜面積？每平米幾多錢？相干部分應當對每種戶型入行嚴酷查對，查對多少數字、面積、售價（聯合修建本錢公然通明軌制），確認後掛號存案。
　　 在房產治理單元設立一個發賣存案體系，賣出的屋子要實名掛號，然後能力給戶主理理相干的法令手續，打點後可以在網上查問到（已賣或未賣），沒實名掛號的不予認可。已發賣並掛號的商品房和未發賣的房產都可以經由過程德律風、收集查問，開發商有房不賣將給予嚴肅處分。這是不是可以有用把持開發商捂盤？
　　 總的來說，下面這幾段我的意思便是當局要把持從地盤拍賣、房產開發、商品房發賣的每個環節，把持全體節拍，嚴肅衝擊侵擾節拍者。
　　 再者便是把持購房存款，伉儷和未婚的孩子應當算作一個主體，不克不及離開盤算。90平米以下，首套房首付20%，這點我是支撐的。可是2套房首付40%，我果斷阻擋，我以為應當入一個步驟進步至60%-80%以上。三套房以上的不予存款，而且加收高額房產稅（每年3-5%）。領有多套房產的業主（2套以上），每年需交納房產稅。
　　 別的應當讓業主的房產掛號，跟銀行存款信譽、平易近政部分婚姻掛號的收集聯繫關係起來，如許就可以有用地把持炒房。（在此果斷附和手機實名制!）有過炒房記實的人，應當對實在施嚴酷的信貸把持。
　　
　　 另有所謂規范住房供給環節，加年夜中小型戶型供給。這個對按捺房價是沒有間接匡助的，隻能說是適應瞭市場需要。以前炒別墅的人，此刻都開端零售中大戶型，以前炒1套貴氣奢華別墅，此刻炒10套中小型住房。並且他們還會發明實在中小型戶型更好賣，資金暢通流暢速率更快，以是總體上利潤比炒別墅更高，最初虧損的仍是低價買房的老庶民。以是增添住房供給的時辰，不要健忘衝擊炒房者，這才是解決房價高的離譜的樞紐。
　　
　　 最初是關於保障性住房設置裝備擺設的，不是我望不起那些當局軍師們，我望的是現實後果。明天我望到一個新聞，深圳的經濟合用房針正確是總資產在28萬以內的中低支出傢庭，但在深圳的某經濟合用房小區的地下泊車庫裡，業主的車20%以上都是豪車，車價遙在28萬以上，這闡明什麼問題？便是保障性住房政策從制訂到履行經過歷程中，被打上瞭層層的扣頭，最初並沒有如某些無邪的人所願，賣給中低支出人群。而是賣給瞭無關系，階梯的那些人，此中不乏年夜款，他們是怎麼痛過嚴酷的篩選的？
　　
　　 以是所謂保障性住房相稱於認可瞭當局有力把持房價的近況。我以為完整沒有須要往修所謂的保障性住房，用國傢拍賣地盤的支出和對多套房產征收的稅務往補貼平凡老庶民，完整可以解決供求均衡的問題。
　　 既然商品房是一種關系到國計平易近生的商品，那就應當跟食糧一樣，成為一種接收國傢管控的半商品，而不是純商品。國傢應當把持或調治房價，把持開發商的利潤比例下限，而且對中低支出者和購置手套房產的住戶給予補貼（高支出折不予補貼）。
　　 咱們國傢的銀行和金融體系，因為沒有進修東方國傢的金融行業完整市場化的行為，活著界金融危機中聳峙不倒。咱們國傢的商品房市場，在進修瞭東方的市場化運作方法後，曾經釀成瞭不同支出階級之間最顯著的矛盾體現。買得起房便是有錢人，買不起房便是老庶民，這必定不是國傢終極想望到的成果。
　　
　　 關於軌制，我提三點提出：
　　 1、制訂一部專門的《國傢商品房治理法》，從舊房拆遷、地盤治理、商品房開發、商品房發賣、商品房小我私家生意等等一系列環節都歸入規范治理。總之便是關於住房的一切方面都歸入法令治理范圍，規則好開發商拍到地皮後多永劫間內必需開發？多永劫間內必需開發好？什麼時光段內必需所有的建完？室第和綠化的比例不得低於幾多？開發商的利潤率不得高於幾多？什麼時辰必需開端發賣？….
　　
　　 2、公營的房地產企業，不該成為純正的商品房開發商，僅為瞭利潤而開發，應當成為國傢調治房價的一種東西和手腕，相似於國傢用銀行來把持經濟過暖或過寒，並且最好是中心把持，不克不及完整的放權給處所。當房價過高時，以國企為間接東西，增添住房供給（依照下面說過的以傢庭為單元，聯合住房存款的方法來把持）。房價過低時休止開發，甚至削減地盤供給（這種狀態30年內泛起幾率很小）。
　　
　　 3、年夜規模的建造國傢廉租房，以租控買。也便是當房價過高的時辰，激勵買房者往租住國有廉租房，享用較低的租賃费用（甚至可以接納國傢補貼）。當房價降上去後，房錢的一部門可返還作為首付款，已有房產的傢庭不得享用廉租房。當房價總體上處於可控范圍之內的時辰，廉租房還可以發售給恆久租房的人，給予必定的信貸和利錢優惠，房錢的一部門可算作首付款。因某種主觀因素守約而買不起房的（如掉業），扣除必定數額的守約金，其他退歸。購置瞭廉租房的人，5-10年之內不得生意，即就是生意，國有租賃公司有權以賣出價優先購歸。
　　
　　 不知這些措施是否可以或許有用的按捺房價，我的擔心是：部門官員針對下級的政策而出臺對策的時辰，其“智慧水平”眾人難及。我想我的措施紛歧定是最好的，最樞紐的問題也不是怎麼按捺房價，而是怎麼健全咱們的法令體系體例和履行機制吧。
　　 無論怎樣，房產是關系到人平易近餬口不亂和幸福與否的主要問題，不該成為一個暴利行業！

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